Поддръжка на къщата по време на наемане
След подписване на договора за наем, наемателят отговаря за поддръжката на дома. Това включва цялото имущество и оборудване. Тук поддръжката означава поддържане на нещата в добро състояние, за да се избегнат повреди в помещенията. Все още не става въпрос за самите ремонти. Конкретно зависи от наемателя да осигури правилното функциониране на оборудването на къщата по време на наема. Повреждането на прозорци, подове, стени или обков поради липса на поддръжка се счита за нарушение на задължението на наемателя. Следователно той не може да иска обезщетение от собственика. Това също може да има последици за депозита.Възможност за отдаване под наем без разрешение от собственика
След като наемателите се настанят, те могат да предприемат определени ремонтни дейности, ремонт или разработка. Основното нещо е да се спазва първоначалното състояние на помещенията . Следователно операциите не трябва да генерират големи промени в дома. Възможно е например да добавите отделящ се елемент или оборудване в кухнята или в банята. Инсталирането на оборудвана кухня , от друга страна, не трябва да се извършва без разрешение. Наемателите също имат право да сменят тапета, да пребоядисват стая, да сменят уплътненията или дори да сменят счупен прозорец. Внимавайте, уверете се, че извършената работа не уврежда дома.Работа под наем, изискваща разрешение от собственика
Понякога наемателите искат да преработят интериорната декорация на дома си по време на наема. По този начин те решават да построят интегрирани рафтове или да инсталират някои окачвания на тавана. В случая не става въпрос за ремонт, а по-скоро за ремонтни дейности. Без съгласието на собственика тези операции могат да бъдат приспаднати от депозита. Преди да започнете работата, уверете се, че те не променят значително дома.
Например замяната на вана с душ кабина изисква предварително разрешение от собственика. Същото е и при спускането на вътрешна стена, за да се увеличи една стая.
Работете за сметка на наемателя
Някои дейности задължително се възлагат на наемателя. Те са свързани по-скоро с основни ремонти, отколкото с незадължителни ремонти. Ако наемателите получат помещенията в добро състояние, те имат задължението да поддържат жилището. В противен случай двете страни могат да се договорят за ремонта. В този случай в договора за наем трябва да се включи конкретна клауза: договор за строителство. В случай, че са необходими ремонтни дейности, наемателите могат да ги платят в замяна на намаление на наема. Условията обаче се различават в отделните случаи.
Като общо правило собствениците предоставят на всеки потенциален наемател къща или апартамент, които да са подходящи за обитаване, в съответствие със здравните стандарти. Подписването на договор за наем ангажира отчасти наемателя да осигури ежедневната поддръжка на имота. Цялата работа, която трябва да свърши наемателят, обикновено се нарича ремонт под наем.
Те включват отчасти подмяната на крушки, закупуването на продукти за поддръжка на цялото оборудване или разходите за поддръжка на градината или басейна. Отстраняването, подмяната на ключове и предпазители, изпразването на септични ями, поправката на дъските за пода, прочистването на бойлера, поддръжката на тревата и рекултивацията след небрежност също са отговорност на наемателя. . Един идентичен ремонт е достатъчно. Наемателят не е длъжен да подобрява инвентара. Тази перспектива е само по избор.
Работа, която трябва да бъде платена от собственика
Ако наемателите трябва да осигурят ремонт под наем, наемодателят трябва да се погрижи за цялата работа, произтичаща от остаряването . По закон тя трябва да осигури на наемателите прилично настаняване. Ясно е, че домът трябва да позволява на наемателите да живеят в безопасност в съответствие със здравните стандарти в сила, като същевременно се възползват от електричество и вода. Ако някой от тези елементи липсва, работата е отговорност на собственика.
Понякога наемателите искат подобрение на инвентара от собственика. Последният не е длъжен да приеме това искане, освен ако не се е задължил да го направи. Подобренията се отнасят до инсталирането на допълнително оборудване като плувен басейн, асансьор, отоплителна система, оборудвана кухня, блиндирана врата, система за видеонаблюдение или други.
Повредите в резултат на дефект в конструкцията също са отговорност на собственика. За да се възползва от ремонт, наемателят трябва да го информира за проблемите с препоръчано писмо. За спешна работа наемателят може да се грижи за тях. След представяне на подкрепящи документи, собственикът е длъжен да ги възстанови.
В случай на природно бедствие, причиняващо например наводнение или друга непреодолима сила, ремонтните дейности са отговорност на собственика. Ако обаче вредата се е влошила поради небрежност на наемателя, тежестта се споделя.
Актуализация относно остаряването
Законосъобразно остаряването означава състояние на износване, произтичащо от времето и употребата. По отношение на наема това е критерий, използван за оценка на нормалното влошаване на състоянието на къщата или апартамента. Той отчита изминалото време, продължителността на професията на наемателя и произтичащите от това щети. Понятието остаряване и различните случаи не са изрично изброени от закона. Следователно няма официален списък за оценката му.
Следователно тази точка често е източник на конфликт между двете страни. Случва се собственикът и наемателят да не са съгласни за разграждането или не на материала поради неговото стареене. Например наемателят отказва да ремонтира паркет, защото смята, че влошаването му е резултат от факта, че той се използва повече от 10 години.
За да се избегне този вид конфликт, препоръчително е да се създаде мрежа за остаряване при сключване на договора за наем. Този документ изчислява продължителността на живота на всички компоненти на жилището. Това се отнася особено за материали, които се разграждат с течение на времето. Настоящото споразумение определя споразумението, което да се прилага в случай на ремонт. Като цяло таксите са пропорционални . Например, животът на килима е договорен за 7 години в мрежата. Собственикът и наемателят определят процента от сумата, която трябва да бъде платена в случай на влошаване преди този краен срок. Трябва да се отбележи, че остаряването се оценява в края на договора за наем.