Какво е депозит под наем?
За да не се бърка със гаранционния депозит, депозитът под наем е ясно дефиниран от френското законодателство: „Депозитът е лицето, което в писмен документ, наречен акт за поръчителство, се съгласява със собственика на наетото жилище да плати дългове под наем на наемателя в случай на неизпълнение от негова страна. Има 2 форми на поръчителство: простото поръчителство и съвместното поръчителство ” . Тези два принципа се различават само по начина, по който се извършва късното плащане на наема.
С други думи, наемният депозит се счита за форма на гаранция или застраховка, сключена от собственика, с наемателя или лизингодателя. Целта е да се компенсира потенциалното неизпълнение на плащането на наем и такси, наложени на наемателя. Следователно поръчителят, който действа като поръчител, ще напише писмен ангажимент за покриване на тези разходи в случай на опасения, свързани с плащането на наема.
Гаранционният депозит се нарича още депозит и се отнася до сума, която наемателят дава на собственика, преди да се наслади на неговото жилище под наем.
Какъв срок трябва да се вземе предвид при наемане на депозит?
Времето, необходимо за възстановяване на наемния депозит, зависи основно от продължителността на ангажимента, независимо дали е фиксиран или неопределен.
В случай на определен срок:
- В нотариалния акт поръчител се определя от датата, определена предварително;
- Поръчителят поема де факто по отношение на съответния период;
- Лизингодателят вече не може да се обърне срещу поръчителя след изтичане на крайния срок, в случай на неплащане.
В случай на неопределен период:
- Краен срок не е определен в акта за поръчителство;
- Ангажиментът съответства на продължителността на лизинговия договор .
Как да възстановя депозит под наем в 5 съвета?
Поради характеристиките, както и рамката, която се прилага за депозита под наем, има съвети за спокойно възстановяване на този депозит, независимо дали е съвместно или просто.
- Правете снимки по време на присвояването на имота под наем
Този съвет е полезен, тъй като описът е задължителен, преди наемателят да може да напусне жилището си. Идеята е да се провери дали няма влошаване. В действителност, в случай на наблюдение на деградациите, наемателят е длъжен да ги определи количествено и да ги обоснове. Снимките, направени преди влизане в жилището, позволяват на наемателя да обоснове състоянието на имота при връщането му.
- Уважавайте сроковете
Всеки краен срок трябва да бъде спазен, независимо дали по отношение на ангажимент или предизвестие. В случай, че напускането на наемателя е неоправдано, собственикът има право да запази депозита под наем, както и гаранционния депозит. Освен това е полезно да не се отбелязва закъсняло плащане по отношение на плащането на наем.
- Погрижете се за настаняването
Когато наемателят се грижи добре за настаняването си, собственикът не може да му начисли никаква такса. Това се отнася както за почистване, така и за поддръжка, ежедневно или периодично.
- Направете голямото почистване преди изходния инвентар
Препоръчва се голямото почистване, преди да се дадат ключовете на помещението на собственика му. От горе до долу, целта на това почистване е да остави добро впечатление. За да можете да възстановите депозита под наем и по този начин да избегнете допълнителни такси, е полезно наемателят да провери:
- Водопровод: отстраняване на най-малкия теч;
- Дупки в стените чрез запълване с гипс;
- Пребоядисайте стените, ако са наистина мръсни или показват следи от никотин;
- Водният резервоар и котелът, за да се гарантира, че те са напълно функционални;
- Домакински уреди в случай на наем на обзаведено имущество;
- Заявете всички приложими права
Подобно на собственика, наемателят има интерес да отстоява всичките си права, за да възстанови изцяло наемния депозит или сумата на депозита.
- Срокът за връщане на депозита е 1 месец, при условие че не са наблюдавани повреди по време на инвентаризацията на арматурата;
- В случай, че наемателят трябва да възстанови разходите, собственикът има срок от 2 месеца да върне останалата част от депозита;
- Иск за забавяне на плащането се увеличава в случай на доброволно невръщане от собственика. Те могат да достигнат до 100% от месечния наем за всеки месец закъснение;
- В случай, че собственикът продължава да не връща депозита, е възможно да му изпратите официално уведомително писмо;
- В случай че няма новини от собственика след изпращане на официалното уведомително писмо, е възможно да се обжалва пред помирителната комисия на ведомството, отговаряща за района, в който се намира жилището. . Наистина, целта на тази комисия ще бъде да помогне на наемателя да отстрани ситуацията на спор със собственика.